郭毅表示，受供需关系影响，纯商品住宅产品价格走势难以转向下行。

1月19日，北京市迎来2017年土地首拍，当日共有房山、平谷、门头沟三宗住宅用地上拍，这也吸引了包括远洋、愗源、富力、万科等20余家房企及综合体参与角逐。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在过去的一年当中北京仅实现住宅用地成交15宗，其中含可售纯商品住宅的仅7宗，而在出现“地慌”的同时，一线城市的快速发展节奏以及三四线城市的大库存压力，也使得前几年流行“走出去”的大型房企们逐渐收拢阵线，除此之外“南方系”房企也纷纷北上抢占市场，北京土地市场“狼多肉少”的状况日益严峻。

另外，虽然北京市工作报告中提出要加大土地供应，但是其中由于政策性住宅的挤占，以及自持类产品的出现，使得未来可供销售的纯商品住宅份额仍在不断减少。郭毅表示，受供需关系影响，纯商品住宅产品价格走势难以转向下行。在此预期之下，虽然调控风头仍在，但各大房企对于土地市场的热情仍然高涨，甚至摒弃分歧，出现5家联合体参与拿地，可见其势在必得的决心。

（来源：21世纪经济报道）

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