一线城市房贷政策全面收紧信号明显。昨日，有消息称，2月以来部分银行北京分行暂停放款。南都记者从上海获悉，目前上海房贷市场已现“堰塞湖”，放款时间普遍延长至两个月。而广州地区，本周再有银行调整房贷利率。

南都记者从业内获悉，去年底，人行就对各家银行进行了窗口指导，要求各家银行控制房贷的放款额度。其中，房贷发放的同比、环比增速均不能超过上月增速，且需逐月下降。

上海国有行放款难已形成“堰塞湖”

尽管没像北京地区一样出现停贷现象，但上海房贷确有明显放缓迹象。南都记者从上海获悉，房贷市场出现排长队的情况。

沪上一位资深按揭人士向南都记者表示，近期大型商业银行放款明显放缓，甚至已经 形 成 了“ 堰 塞湖”。据悉，沪上某国有大行近日才完成了2016年12月房贷的放款，目前正在受理2017年1月房贷的放款工作，而2月份的新增房贷尚未开始。

换言之，目前上海地区房贷放款时间已大幅延长至两个月。据南都记者了解，去年10月份前后，上海地区放款时间普遍在15天-20天。

除了放款速度变慢，房贷优惠利率的条件也在无形中上调。南都记者获悉，尽管上海房贷市场普遍最低利率折扣为9折，但在银行实际操作中，要做最低折扣的要求也在提高。前述上市商业银行上海分行个贷部人士表示，现在银行更注重客户质量，普遍会针对客户质量自主调整利率。

广州或将弹性调整房贷利率水平

至于广州市场，南都记者走访发现，广州并未出现银行停贷或堰塞湖现象。但广东地区房贷出现调价，且因额度紧张，放款速度明显放缓。

昨日南都记者独家获悉，一家大型股份制银行最近主动将首套房利率折扣上调到9.5折，而此前一直执行8.5折。对此，该股份制银行个贷部负责人向南都记者表示，主要是因为最近额度紧张，提前控制额度。

而受季末考核影响，房贷放款出现明显放缓。某国有行基层网点负责人向南都记者表示，临近季度考核时间点，虽然银行考核已经没有明显的冲时点问题，但是每逢季度末、年末考核的节点，放款还是会减速的，“这一周还不明显，但20日以后一定会快速刹车”。

据悉，在此之前，3月初广东银行同业公会曾牵头形成行业自律公约，约定广东银行首套房房贷利率不低于9折，但最终因个别银行不同意未能落地。南都记者独家获悉，上述情况月底或有所调整，采取普遍弹性约定房贷利率的方式调整。昨日，南都记者从接近广东银行同业公会人士处获悉，目前房贷自律公约文件仍在继续修订中，此次修订方向是更好地贴合广东各地市的房贷市场情况，增强公约的适应度。

“此前部分银行对‘一刀切’统一房贷折扣下限提出意见，因此公约修订将重点完善这一环节，以提高公约可执行性，目前暂时停留在技术环节，尚未突破”，前述接近公会人士透露。

此外，南都记者进一步获悉，公约修订后仍需提交相关监管部门批准，再召开相关会议，尚无推进具体时间表。

监管调控增速要求逐月下降

尽管沪穗两地房贷市场相对平稳，但受访人士均指出监管持续调控下，额度收紧是今年房贷市场的主旋律。

事实上，从去年年底，人行就对各家银行进行了窗口指导，要求各家银行控制房贷的放款额度。其中，对房贷业务总量和增速提出明确量化考核指标：房贷发放的同比、环比增速均不能超过上个月的增速，且需逐月下降。

沪穗两地多位受访的银行人士均证实了此事。一家外资行广东地区的负责人也向南都记者表示，对于个人按揭贷款，监管部门确实有这个规定，主要目的还是为了窗口指导银行控制发放按揭贷的速度。

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